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吴江世茂苏河鹭鸣买一期还是二期,世茂苏河鹭鸣是倒挂盘吗

苏州智慧房产2020年09月15日 14:26   
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[导读]世茂苏河鹭鸣位于位于吴江太湖新城(松陵镇)苏州河路东侧江厍路北,该项目是去年8月苏州安泰竞得的WJ-J-2019-015号地块,地块成交总价84229.78万
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吴江世茂苏河鹭鸣买一期还是二期,世茂苏河鹭鸣是倒挂盘吗

吴江世茂苏河鹭鸣买一期还是二期

世茂苏河鹭鸣位于位于吴江太湖新城(松陵镇)苏州河路东侧江厍路北,该项目是去年8月苏州安泰竞得的WJ-J-2019-015号地块,地块成交总价84229.78万,楼面价15907元/㎡,溢价率24%。世茂苏河鹭鸣整个项目共打造了10幢10-11F洋房,全部为装修交付,但目前装修标准还未公布。
占地面积:29414平方米
建筑面积:78412平方米
容积率:1.8
总户数:406户
物业公司:世茂
物业费:3.17元/平
产品类型:10幢10-11F洋房
建筑面积段:建面约112-151平
装修与否:装修交付
交房时间:2022年
                                                       售楼处电话:400 890 1122 转 28539
吴江世茂苏河鹭鸣效果图
吴江世茂苏河鹭鸣效果图
根据规划显示,世茂苏河鹭鸣分为两期开发,一期为1-4#,共计4幢洋房,位于项目南部。一期社区内部打造了阳光草坪、室外活动场地等设施,地面上游13个访客客车为,在江厍路上有一个出入口。
项目二期部分为北面部分,打造了5-11#共计7幢楼,其中7#为居民健身用房和配电房,8#和11#一层为居家养老用房和物业服务用房等。社区内部打造了艺术廊架和地形景观的设施。
世茂苏河鹭鸣整个社区打造了只打造了3种户型,分别为:
建筑面积约112平 3房2厅2卫;
建筑面积约135平 4房2厅2卫;
建筑面积约151平 4房2厅2卫;

世茂苏河鹭鸣是倒挂盘吗

世茂苏河鹭鸣所处的苏州湾东板块内目前没有什么新项目,板块内近两年也只有银城万科苏河湾和鑫控吴越锦源两个项目入市,价格都在3W以下。
目前项目的主要竞品还是位于苏州湾板块的吴越熙华雅苑、中旅名门府绿地枫和九里建发悦江南等项目。
从开盘时间上来看,世茂苏河鹭鸣目前对外放风在7月底开盘,还是会与其他项目有时间差的。

吴越熙华雅苑、中旅名门府已经在近期加推过了,目前在销售中;绿地枫和九里预计近期就会首次开盘;建发悦江南则要等到8月才会开盘;世茂苏河鹭鸣则选在7月底这个空档期首次开盘。
从地价上来看,世茂苏河鹭鸣1.5W/平的价格与苏州湾板块众盘差距不是很大,未来售价上大概率也不会有很大优势,预计很可能在2.5-3W左右。
从板块二手房价格来看,目前该项目附近次新房挂牌价主要在2.4-2.9W。从成交上来看,目前只有鼎基丽湾域北区今年有2套成交,单价在2.4W左右,从这一层面看,世茂苏河鹭鸣大概率不是个倒挂盘

以上就是世茂苏河鹭鸣的全文介绍,了解更多楼盘优惠、户型、房源可以点击下方详细查阅。
[普通住宅]
小高层备案价:26345元/㎡_均价
开盘时间:2020-07-30
楼盘地址:吴江苏州河路与江厍路交汇处
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数100

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  • 世茂苏河鹭鸣
    开 发 商:苏州万奥置业有限公司
    楼盘地址:吴江苏州河路与江厍路交汇处
    400-890-1122 转 28539
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