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苏州土地市场新成交3宗涉宅地块,吴江汾湖领衔!

苏州楼市2020年08月12日 10:11   
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[导读]吴江新成交1宗涉宅地块详情,地块位于汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡东N1地块,占地面积41379.19㎡,地块为商住用地,容积率1~1.6。
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  近期,苏州土地市场新成交3宗涉宅地块。另再挂1宗地。新成交地分别位于吴江汾湖、张家港;新挂地位于常熟海虞镇。

  来源:国有建设用地网上交易系统、江苏土地市场网等


  吴江新成交1宗涉宅地块详情

吴江新成交1宗涉宅地块详情
吴江新成交1宗涉宅地块详情


  地块位于汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡东N1地块,占地面积41379.19㎡,地块为商住用地,容积率1~1.6。

  最终由实地地产集团以底价5.9亿拿下,成交楼面价8976元/㎡。

宗地基本情况
宗地基本情况

  地块规划条件


  太阳能热水器、空调室外机等生活配套设施,在设计中应预先设计,预留位置,采取遮蔽措施,不影响城市景观;

  用地面积约62.07亩,其中,居住用地为36072,82㎡,商业用地为5306.37㎡;

  居住建筑15≤H≤75米,商业建筑H≤15米。

  同时,该地块对商业方面要求引入不少于500平米的智慧超市以及社区医疗服务机构:

  ——宗地利好


  生态配套:地块位置靠近洋砂荡,生态环境优美;

  交通配套:靠近汾湖大道、沪渝高速,交通便捷;

  其他配套:周边配套完善,宜商宜住;

  张家港新成交2宗涉宅地块详情


张家港新成交2宗涉宅地块
张家港新成交:张地2011-B16号地块


  地块位于新民路南侧、体育北路东侧,出让面积44361.24㎡,规划为商住用地,容积率1.0-2.0,建筑面积88722.48㎡。

  最终,由宜兴市碧桂园房地产开发有限公司拿下本地块,成交总价34372.667万元,成交楼面价3874.2元/平,溢价率14.7%。

规划用地红线
规划用地红线

  规划要求:


  建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度12-70m;

  商业用房建筑面积不大于2000㎡;

  按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价;

  ——宗地利好


  地块周围环境优质,靠近新民路南侧,此条道路可直达南丰幼儿园、南丰小学,车流量也较小。同时距离南丰街上唯.一所大型菜市场也较近。


常熟新挂1宗涉宅地块
规划用地红线示意图


——张地2019-B36号地块

  地块位于府前路北侧,海坝路西侧,出让面积41532.94㎡,规划为住宅用地,容积率1.0-2.3,建筑面积95525.762㎡。

  最终,由宁波力舫置业有限公司拿下本地块,成交总价31790万元,成交楼面价3327.9元/平,溢价率2.05%。
  规划要求:

  建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度12-60m;

  按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价;

  地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且单体建筑预制装配率不低于30%,新建成品住房比例不低于30%;

  ——宗地利好


  地块周边有大新实验学校、大新中心小学、大新镇人民医院等配套,可满足生活需求。

  常熟新挂1宗涉宅地块详情


常熟新挂1宗涉宅地块
常熟新挂1宗涉宅地块


  地块位于海虞镇耿泾塘东侧,规划华新路北侧。地块出让面积53626㎡,规划为住宅用地。

  地块容积率2-2.2,起拍总价71750万元,起拍楼面价5126元/㎡,市场指导楼面价5263元/㎡,一次性报价最高楼面价5895元/㎡。

地块规划
地块规划

  从规划设计上看:

  地块建筑形式为高层住宅建筑,建筑限高80米,住宅建筑底层应作架空设计。

  建筑风格简约,与周边环境相协调,并符合总体景观要求。

  竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目;

  ——宗地利好


  交通配套:海虞汽车站;

  教育配套:海虞中心幼儿园、海虞中心小学、海虞中学;

  商业配套:海虞新天地商业广场、欧德福商业中心、农贸市场;

  休闲配套:海虞文化广场

  本次公告地块限时竞价起始时间如下:

  9月8日上午10:00开拍

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